استفاده از داده برای کاهش خطر در املاک و مستغلات

استفاده از داده های بزرگ به صنایع جهانی کمک کرده تا کارایی بیشتری داشته باشند؛ از جمله املاک و مستغلات. امکان دسترسی و پردازش وسیع اطلاعات به شما امکان می دهد تا کارایی موثرتری داشته باشید و خطرات مضر را در این راه کاهش دهید. این کار می تواند باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شود.

در املاک و مستغلات ، خطرات زیادی وجود دارد. به همین دلیل است که باید از تجزیه و تحلیل داده ها و پردازش هوشمند اطلاعات استفاده شود.

استفاده از نرم افزارهای تخصصی و فرایند BIM در قبال پروژه های املاک و مستغلات می تواند به رفع این خطرات کمک کند.

خطرات اصلی در املاک و مستغلات و نحوه کاهش آنها

پروژه های املاک و مستغلات خطرات زیادی دارند. در ادامه برخی از اصلی ترین خطرات پروژه های املاک و مستغلات آورده شده است. این خطرات را می توان با استفاده هوشمندانه از داده ها و BIM کاهش داد.

برنامه های نامعقول

نوع چارچوب زمانی مورد استفاده باید دقیق باشد. در غیر این صورت ، انواع گلوگاه ممکن است اتفاق بیفتد.

تمدید فرایند ساخت نسبت به برنامه تعیین شده، می تواند منجر به افزایش هزینه شود. این امر بودجه اولیه را بهم می ریزد.

اجرای یک پروژه با یک برنامه نامعقول می تواند منجر به تعجیل در کار شود. خطرات موجود شامل کارهایی با استاندارد پایین ارائه است که منجر به دوباره کاری می شود

با استفاده از داده ها و فرایند BIM می توان ریسک داخلی برنامه ریزی زمان بندی را بهینه کرد. به شما این امکان را می دهد که برنامه های مشخص ساخت و ساز را در مدل ذخیره کرده و شبیه سازی های مربوط به روند کار را در مرحله ساخت انجام دهید.

همچنین استفاده از داده می تواند مرحله برنامه ریزی را در اینجا بهینه کند. برنامه ریزی یک فرایند بین رشته ای است ، به این معنی که در هر زمان می تواند اتفاقات زیادی داشته باشد. بنابراین ، لازم است برنامه ریزی شود که چه کسی باید چه اطلاعاتی را ارائه دهد تا سایر احزاب برنامه ریزی مسدود نشود.

تغییر طرح

وقتی طرح های املاک و مستغلات را شروع می کنید ، تغییر آنها در مرحله بعد ایده آل نیست. تغییر طراحی اغلب ناشی از تغییر شرایط در یک پروژه است – به عنوان مثال ، یک پروژه هتل ممکن است به یک ملک مسکونی تبدیل شود.

استفاده از فرایند BIM می تواند به حل بهتر مشکلات در شرایط پیچیده مانند این کمک کند. همچنین به شما امکان می دهد راه حل های جایگزین را بهتر مقایسه کنید تا بتوانید به بهترین شکل ممکن پیش بروید.

استفاده از طراحی نادرست یا مشکل ساز به معنای نیاز به تغییرات طراحی در طول مسیر است. این می تواند یک فرآیند گران باشد و همچنین تأخیر ناخواسته ای را به برنامه ساخت اضافه می کند. به هر قیمتی که شده باید از طراحی مجدد جلوگیری شود.

استفاده از BIM امکان کیفیت بالای برنامه ریزی را در مراحل اولیه فراهم می کند. استفاده از BIM و داده ها همچنین به این معنی است که شما می توانید به طور مداوم شاخص های اصلی عملکرد پروژه (KPI) را کنترل کنید.

برخی از روش های دیگر که BIM می تواند به تولید دقیق تر طرح ها کمک کند ، شامل انجام بررسی های تصویری از طریق نمایشگر مدل و امکان انجام بررسی های ساخت است.

عدم تعریف دامنه

خطر در املاک و مستغلات اغلب به دلیل کمبود برنامه ریزی یا استفاده از روش های ضعیف برنامه ریزی ناشی می شود. هنگام انجام یک پروژه جدید، پوشش هر جزئی از روند در طول برنامه ریزی ضروری است. عدم تعریف مناسب دامنه می تواند باعث ایجاد بسیاری از خطاهای ناخواسته در طول مسیر شود.

همیشه اطمینان حاصل کنید که در همان ابتدای پروژه نیازهای خود را به وضوح مشخص کنید. شما همچنین باید الزامات کیفی را برای برنامه ریزان مشخص کنید ، و دقیقاً اینکه چه کسی مسئول چه چیزی است. درک دامنه پروژه و نوع مشاغل و جزئیات لازم برای موفقیت آن شما را در مسیر درست برای یک عملیات موفق قرار می دهد.

عدم صدور اسناد

همانطور که در بالا ذکر شد ، خطر در سناریوهایی وجود دارد که برنامه ریزی کافی وجود نداشته باشد. در مواردی که اسناد خاصی صادر نشده است ، زمینه وسیعی برای اشتباه در این شرایط وجود دارد. این مربوط به روند طراحی و برنامه ریزی است. برای کاهش ریسک در طول مسیر ، اسناد روشن از روند کار و درک گسترده از پروژه لازم است.

استفاده از داده ها برای کاهش خطرات برای مالکان

در صورت عدم برخورد صحیح با بسیاری از خطرات موجود ، داشتن املاک و مستغلات می تواند یک تجارت پرهزینه باشد. خطرات ذکر شده در بالا می تواند باعث انواع مسائل تأثیرگذار شود. علاوه بر گران بودن ، آنها می توانند وقت و منابع مختلف ارزشمند دیگری را که در این پروژه ها دخیل هستند تلف کنند.

استفاده از BIM به مالکان اجازه می دهد تا به اطلاعات ارزشمند لازم در مورد املاک و مستغلات در اینجا دسترسی پیدا کنند. این می تواند روند برنامه ریزی را با تمام اطلاعات موجود کاملاً بهینه کند. همچنین به مالکان کمک می کند تا املاک خود را بهتر مدیریت کنند. استفاده موثرتر از داده ها عامل اصلی کاهش خطر در املاک و مستغلات است.

به حداقل رساندن خطرات در حوزه طراحی

مرحله طراحی اولیه منطقه ای است که می تواند خطرات زیادی را به همراه داشته باشد.  استفاده از رویکردهای سطح ۲ یا ۳ BIM می تواند کمک کند.

همانطور که قبلاً ذکر شد ، عدم صدور اسناد یک خطر عمده در حوزه طراحی یک پروژه املاک و مستغلات است. تنظیم فرآیند برنامه ریزی مبتنی بر داده و استفاده از BIM می تواند در اینجا خطر را کاهش دهد زیرا همه وظایف و فرایندها به طور واضح مشخص می شوند.

سخن آخر

تجزیه و تحلیل داده ها همیشه اولین موضوع ذهن صاحبان املاک و مستغلات نیست. با این حال ، استفاده از استخرهای بزرگ اطلاعات مربوطه می تواند یک ماده اساسی برای اجرای موفقیت آمیز پروژه و مدیریت آن باشد. داده ها در همه جا وجود دارند و در صورت استفاده صحیح ، می توانند به جلوگیری از بروز هر نوع مسئله ای که در غیر این صورت وجود دارد ، کمک کنند.