یکپارچه سازی طراحی و ساخت مجازی در ساخت طراحی پیشرو

Progressive Design-Build چیست؟

مفهوم Design-Build برای دهه ها در صنعت AEC وجود داشته است ، به ویژه برای شرکت های EPC. برای اجرای پروژه خود ، مالکان معمولاً در اوایل شروع پروژه با سازندگان طراحی خود قرارداد می بندند. با این کار ، آنها نه تنها از تخصص طراح ساز بهره کامل می برند بلکه برای توسعه طرحی متناسب با اهداف پروژه همکاری می کنند. تیم طراحی-ساخت انتظار می رود قیمت ، برنامه و تعهدات عملکردی پروژه را پس از طراحی کافی طراحی کند.

این مفهوم قبل از اجرای کار طراحی و ساخت ، انتظارات را از قبل تراز می کند ، بنابراین انتظارات ناهماهنگ از نظر وسعت ، هزینه و برنامه بین مالک و سازنده طرح را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.

اصطلاح “شرکت طراحی-ساخت” نشان می دهد که مالکان و سرمایه گذاران یک شرکت واحد با تجربه در زمینه طراحی و ساخت را انتخاب کرده اند. از آنجا که طراح و سازنده در یک واحد مشترک دسترس هستند ، کارایی بیشتری برای مالک ایجاد می کنند. این امر باعث ایجاد هم افزایی هزینه ها و ارتباطات ساده تر می شود.

تلفیق طراحی و ساخت مجازی در طراحی پیشرفته

مدل سازی اطلاعات ساخت (BIM) برای دارندگان ، تیم Design-Build و مشاوران مفید است. با تسهیل همکاری و انعکاس تغییرات زمان واقعی مدل در یک محیط دیجیتالی ، فاصله بین طراحان و پیمانکاران را پر می کند.

طبق گزارشی در ژوئن ۲۰۱۸ ، Design-Build تقریبا نیمی از پروژه ایالات متحده را تا سال ۲۰۲۰ نشان می دهد. همچنین سودآوری پیمانکاران از استفاده از گردش کار پیشرو می تواند به تأمین نیازهای برنامه کمک کند. در حالی که هزینه های مربوطه کاهش می یابد.

Design-Build مفهومی است که در آن مالک با یک  واحد قرارداد منعقد می کند تا هم طراحی و هم ساخت را انجام دهد . BIM به خوبی با Design-Build ادغام می شود. زیرا در تکامل طراحی پروژه به کنترل هزینه کمک می کند. طرفداران Design-Build معتقدند که بهترین زمان برای هدف قرار دادن صرفه جویی در هزینه و کارایی عملکرد یک پروژه زمانی است که طراحی هنوز در دست توسعه  و قبل از شروع ساخت است.

فاز موقت – تکامل طراحی و آغاز ساخت

مدل اطلاعات ساخت نه تنها طرح را به صورت سه بعدی نشان می دهد ، بلکه تیم Design-Build را قادر می سازد تا تأثیر هرگونه تغییر در طراحی را در بعد چهارم و پنجم ، اندازه گیری کند.

با استفاده از برآورد هزینه و زمانبندی مبتنی بر مدل BIM برای طراحی و ساخت ، می تواند باعث کاهش خطاها ، صرفه جویی در وقت و منابع قابل استفاده برای بهره برداری و نگهداری یا سایر پروژه ها شود. BIM نه تنها همسویی هدف طراحی با دید مالک را تضمین می کند بلکه می تواند هزینه و تأثیر برنامه گزینه های کمی را تعیین کند و می تواند ایده های تیم را از طریق مدل نشان دهد.

برخلاف روشهای طراحی-پیشنهاد-ساخت که خطای قابل توجهی در طراحی را متوجه مالک می کند ، طراحی-ساخت این خطر را به تیم سازنده طراحی منتقل می کند. بنابراین ، BIM اساساً به کنترل هزینه کمک می کند و خطر غیرمنتظره را کنترل می کند.

مزایای دیگری نیز وجود دارد که با انطباق با طراحی مجازی و ساخت همراه است ، این موارد عبارتند از:

۱٫ باعث می شود انتخاب پیمانکار به روشی سازمان یافته تر تبدیل شود

فیلتر کردن یک فرآیند ساده نیست – نه برای مالکان و نه برای تیم های صعود کننده. با این حال ، توسط صاحبان پروژه در سراسر جهان برای همکاری با مجموعه ای مناسب از افراد و تیم ها استفاده می شود. یک تصور غلط وجود دارد که قیمت تنها عامل تمایز در فرآیند فیلترهای اولیه است. برای همه افراد ، چندین معیار دیگر مانند کیفیت طراحی ، پایداری ، قابلیت ساخت ، هزینه و تحقق عملکرد وجود دارد.

BIM Model یک پایگاه داده را به طراحی متصل می کند. هر تجدید نظر در پایگاه داده به طور خودکار منجر به یک طراحی به روز می شود از آنجا که ادغام و تجسم داده تقریباً در زمان واقعی انجام می شود.

BIM با رویکرد منظم و پایبندی به ایده به شرکت Design-Build کمک می کند. صاحبان پروژه همچنین از مدل BIM به عنوان یک فرآیند فیلتر اصلی بهره مند می شوند. این به آنها کمک می کند مطمئن باشند که شخص مقابل به طور گسترده ای در پارامترهای هدایت شده پروژه کار کرده است.

برای پروژه هایی که قیمت تنها وجه تمایز نیست ، BIM می تواند یک کاتالوگ جامع برای نمایش ظرفیت در طراحی و ساخت پروژه ها باشد.

۲٫ تجسم راحت تر ، احتمال تبدیل را افزایش می دهد

هنگامی که شرکت Design-Build از BIM برای درک نیازهای پروژه استفاده کرد ، روند ارسال پرونده های مربوطه آسان تر می شود. از آنجا که تمام اجزای طراحی با پایگاه داده مرتبط هستند ، به محض بروزرسانی طرح ، کل محیط داده های مشترک (CDE) تغییرات را منعکس می کند. این در حالی است که برنامه ریزی طراحی در مرحله اول پروژه واقعاً کمک می کند.

CDE فراهم می کند که مشاوران قالب داده قابل دسترسی جهانی هستند و می توانند آن را بررسی کنند. اگرچه مالکان باید مرحله اول KPI ها را مشخص کنند ، اما ممکن است همچنان مشاورانی برای انجام یک تحقیق در مورد ساخت استخدام شوند. BIM می تواند کمک بزرگی در ارائه پروژه ها ، تحلیل مقطعی تا کمتر از یک اینچ و مدل سازی MEP کند.

۳- مالکان به “مدیریت انتظارات کمک به محیط مشترک داده” دسترسی پیدا می کنند

فاز I عمدتا مربوط به پایین آمدن اصول اولیه برای اطمینان از همگام شدن پروژه با هدف پروژه است. به محض دستیابی به این هدف و کار بر روی قراردادهای مرحله دوم ، می توان مرحله بعدی طراحی و ساخت را آغاز کرد.

فاز II اساساً فاز با تمام عملکرد است. تمام کارهای پیش ساخت که قبلاً انجام شده در اینجا مورد استفاده قرار می گیرد. این مرحله ای است که طراحی و ساخت و ساز به هم می رسند تا یک تجربه جامع طراحی و ساخت مجازی را ارائه دهند.

BIM به تیم های بزرگتر اجازه می دهد دور هم جمع شوند و هماهنگ کار کنند. به محض شروع ساخت ، می توان مدل مشترک را از نظر راهنمایی کنترل کرد و در صورت ایجاد تغییر در طرح ، آن را به روز کرد. این می تواند به چندین تیم مرتبط با پروژه و مالکان کمک کند تا به راحتی از پیشرفت پیچیده و واقعی آگاه باشند. با در دست داشتن BIM ، تعهد قراردادی در زمینه دسترسی به CDE می تواند به مالکان کمک کند تا در مورد نحوه شکل گیری پروژه تصمیم بگیرند.

۴٫ فضایی برای اجرای سناریو و پیش بینی ساختار هزینه قابل اطمینان

در هر نقطه از چرخه عمر پروژه ، مالکان ممکن است  پیشنهاد هزینه مجدد را درخواست کنند. هنگامی که فاز I در حال انجام است ، از شرکت Design-build خواسته می شود که یک پیشنهاد هزینه را ارائه دهد. در یک پروژه بدون BIM در حال اجرا ، این مسئله بسیار چالش برانگیز می شود زیرا شرکت Design-Build مجبور است پروژه را از نظر کل AEC آزمایش کند.

شرکت Design-Build موظف است یک پیشنهاد هزینه دقیق ارائه دهد. از آنجا که BIM می تواند مطابق با پایگاه داده موجود در زیر آن سازگار شود ، شرکتهای Design-Build به راحتی می توانند تجزیه و تحلیل سناریوی نحوه کار پروژه را انجام دهند.

BIM ابعاد مختلف  دارد. ۴D BIM مدل سه بعدی است که داده های زمانی در آن ادغام شده است. ۵D BIM مدل سه بعدی است که داده های مالی در آن ادغام شده است. با تنظیمات کافی هم به نسلها و هم با برخی احتمالات ابتدایی شرطی ، شرکت طراحی ساخت می تواند یک پیشنهاد هزینه دقیق و قابل کنترل ارائه دهد.

۵٫ ارزیابی آسانتر پروژه و امکان آوردن پیمانکاران فرعی در ابتدای کار

BIM برای همکاری منظور شده است. از این رو ، اگر شرکت Design-Build در اوایل چرخه پروژه پیمانکاران فرعی بیاورد ، به تیم پروژه کمک می کند تا مشکلات احتمالی ساخت را رفع کند. پیمانکاران فرعی تخصص دامنه را برای قطعه مربوطه پروژه ارائه می دهند. با CDE ، آنها نیز می توانند طرح و مدل را تجزیه و تحلیل کرده و بازخورد بهبود بخشد.

به این ترتیب ، طراحی و ساخت مجازی به عنوان زیر فاز PDB به یک رویکرد تکراری تبدیل می شود.

نتیجه

مفهوم Design-Build زمانی است که مالکان و سرمایه گذاران یک شرکت واحد را با تجربه در طراحی و ساخت به کار می گیرند. برای کاهش انتظارات نادرست از هزینه ، محدوده و برنامه زمانبندی پروژه بین مالک و Design-Builder استفاده می شود. یکپارچه سازی طراحی و ساخت مجازی (VDC) با آن نه تنها شکاف بین طراحان و پیمانکاران را پر می کند بلکه همکاری را تسهیل می کند و تغییرات در زمان واقعی مدل را در یک محیط دیجیتال منعکس می کند. این روش با کاهش هزینه ها و افزایش کارایی گردش کار پروژه ، مزایای زیادی به تیم Design-Build می دهد.