بازگشت سرمایه (ROI) با BIM

BIM ROI: شرکت های کوچک می توانند پول زیادی ذخیره کنند.

اگر شما در حال اجرای یک ساختمان کوچک یا جزئیات اجرایی هستید، BIM و تمام فن آوری های مرتبط  با آن قطعا بر روی شما تاثیرگذارند. اگر تا به حال در نرم افزار و / یا آموزش مورد نیاز برای شروع استفاده از BIM در ساخت خانه سرمایه گذاری نکرده اید، شانس زیادی برای شخص دیگری که کار را تکمیل کند یا کامل آن کار را انجام دهد، ایجاد کرده اید.

هیچ استدلالی وجود ندارد که BIM بر آینده ساخت و ساز تاکید کند. و، به طور فزاینده، برای شرکت هایی که می خواهند در فضای رقابتی باقی بمانند، به یک ضرورت تبدیل شود. اما باید درک کنید که برای تصویب BIM باید دو سرمایه گذاری پر هزینه انجام داد، یکی استفاده از ابزارها و دیگری استفاده از زمان . در نتیجه، بسیاری از شرکت های کوچک به دلیل نگرانی از اینکه بازگشت سرمایه بعد از تصویب BIM می تواند با سرعت آهسته جلو رود یا ناپایدار باشد، همچنان تردید دارند. به همین دلیل به تدریج در این راه قدم بر می دارند.

واقعیت این است که نگرانی در این موضوع وجود دارد.

بیایید نگاهی به برخی آمارها و شواهد بی نظیری که ارزش بازگشت سرمایه را برای اتخاذ BIM برای حتی کوچکترین شرکت های ساختمانی فراهم می کند، بیندازیم.

اول از طریق یک داستان….

۱۲/JUNE/2019: روزی که راداراها قطع شدند.

آیا شما به یاد دارید که در سال ۲۰۰۹، زمانی که FCC یک تاریخ (۱۲ ژوئن) تعیین کرد که همه رادیو تلویزیون ها مجبور بودند از آنالوگ به دیجیتال بروند و فقط از طریق آن اطلاعات خود را ارسال کنند؟

پیش از پایان یافتن مهلت نهایی، پذیرش فن آوری دیجیتال در طول سال ها با سرعتی آرام اما پیوسته رو به جلو بوده است. و این گونه به نظر می رسید که مثل” کسب و کار معمولی”، هر شخصی می توانست بین آنالوگ یا دیجیتال بودن کانال یکی را انتخاب کند و به تماشای آن بپردازد. اما، در پشت صحنه، این قضیه باعث تخریب و هزینه زیادی برای صنعت شد، چرا که دو تکنولوژی رقابتی باید به طور همزمان توسعه می یافتند و حفظ می شدند. و از آنجا که کانالهای تلویزیونی برای موسسات سودآور بودند، هزینه های اجتناب ناپذیری ، در بلندمدت برای مصرف کنندگان ایجاد شد.

سپس، در هفته های پیش از پایان مهلت قانونی FCC، خرید تلویزیون های دیجیتال و مبدل ها به شدت افزایش یافت (از آنجایی که هیچ کس نمی خواست یک قسمت از “Lost” را از دست بدهد) تا زمانی که تنها ۲٫۵ درصد از خانوارهای آمریکایی از این فرصت استفاده نکردند تا قسمت های مورد علاقه خود را در تاریخ ۱۲ ژوئن ببینند. ظرف سه ماه بعدی، تمام تکنولوژی های جدید به تصویب رسید و از این به بعد  تمام تلاش و پولی که برای حمایت از سیستم انتقال آنالوگ به سیستم دیجیتال شده بود، صرف تقویت قدرت سیگنال، گسترش دسترسی و بهبود کیفیت برنامه ها و تنوع برنامه ها شد.

به طور خلاصه، قطع کردن آنتن های آنالوگ، جهانی را به مکانی بهتر (حداقل از نظر طرفداران) تلویزیون کرد.

بنابراین، تلویزیون آنالوگ با BIM چه کار می کند؟

ما در سال ۲۰۰۹ تلویزیون را در یک مرحله بسیار مشابه در صنعت ساخت و ساز قرار دادیم.

بخش بزرگی از این صنعت قبلا تکنولوژی BIM را معرفی کرده است که تقریبا در آن همه BIM را بهتر و برتر از CAD 2D می دانند. امروزه، ۷۲ درصد از شرکت های ساختمانی آمریکایی از فناوری BIM برای صرفه جویی در هزینه های قابل توجه پروژه ها، استفاده می کنند. در سال ۲۰۰۳، اداره خدمات عمومی ایالات متحده، GSAبرنامه National 3D-4D-BIM را تاسیس کرد که مسئولیت ساختن BIM را برای تمامی پروژه های خدمات عمومی ساختمان ها به عهده داشت. بسیاری از دولت های ایالتی و محلی در سراسر کشور و همین طور بسیاری از کشورهای دیگر، از آن پیروی کرده اند.

با این حال،با توجه به اینکه امروزه از فن آوری های موجود و در حال ظهور BIM در ساخت و ساز استفاده می شود، اما هنوز هم طرح های دو بعدی در سراسر کار مورد استفاده هستند. در نتیجه – همانطور که تلویزیون آنالوگ تا قبل از سال ۲۰۰۹ بود – این ناکارآمدی گسترده و هزینه بیش از حد تقریبا همه را تحت تاثیر قرار می دهد.

در حالی که هیچ نشانه ای از قانون های دولتی گسترده در پیاده سازی کامل BIM وجود ندارد، فشار صنعت قطعا در این جهت است؛ با توجه به این که بسیاری از پیمانکاران، تهیه کنندگان و کافرمایان تصمیم به پذیرش طرح های ۳D BIM را برای مشاغل خود دارند. این قضیه به حرکت هر شرکت ساختمانی به سمت پذیرش BIM احتیاج دارد تا فرصت های آینده از این روش به دست آیند.

چرا ۳D در همه ی زمان ها ۲D را سرکوب می کند؟

برای آن دسته از شرکت هایی که هنوز در حال استفاده از ۲D هستند، با در نظر داشتن هزینه های BIM، آمار و مقایسه های زیر باید به خوبی برتری مدل سازی سه بعدی را نشان داده شود و از این رو دلیل این وضعیت که در بالا توضیح داده شده است را می بینیم:

BIM خطاهای را کاهش می دهد …

ایجاد مدل های ساخت به صورت دیجیتالی در ۳D، باعث کاهش تعداد اشتباهات و اشکالات در اسناد ساخت می شود. از آنجا که تمام جنبه های طراحی را می توان در یک مدل کلی قرار داد، تکرار طراحی از زوایای مختلف بر روی نقشه های متعدد کم شود و خطاهای انسانی کاهش می یابد. و نرم افزار ( software ) قدرتمند مدرن BIM اغلب می تواند اشتباهات بالقوه ای را در طراحی شناسایی و مشخص کند، که ممکن است هنگام استفاده از تکنولوژی های قبلی، کمتر کسی متوجه آن شده باشد.

از همان ابتدا فرآیندهای خطا را می گوید

طراحی و ساخت مجازی (VDC) با استفاده از مدل های ۳D BIM در تشخیص مشکلات پیش از روند ساخت، مفید می باشد. این به معنای تجدیدنظر کمتر در ساخت و ساز کار است و تغییرات غیرمنتظره و یا تاخیرها به علت مسائل بازخوانی، بسیار کم می شود.

۴۷ درصد از همه کاربران به ویژه پیمانکاران، این انتخاب را به عنوان یک مزیت قابل توجه از BIM پذیرفته اند. پیمانکاران تجربه بیشتری در استفاده از BIM دارند، بیشتر آنها از این مزایای خاص قدردانی می کنند؛ ۷۷ درصد از کاربران متخصص “کاهش تجدید نظر” را به عنوان بزرگترین مزیت استفاده از BIM می دانند.

BIM دقت برنامه ریزی پروژه را افزایش می دهد

یک مدل ۳D در مختصات و فضای کلی، آن را تبدیل به ابزار برنامه ریزی ایده آل برای هر فاز گردش کار ساخت و ساز، از برآورد اولیه و بودجه بندی تا تجزیه و تحلیل پس از پروژه می سازد. این مدل یک درک دقیق تر از کار پیش رو، یک تصور بهتر از بودجه و دیدگاه عمیق تر از تدارکات لازم را ارائه می دهد.

پس از کاهش خطا، این جنبه از مزایای BIM  بیشتر مورد توجه پیمانکاران با تجربه قرار گرفته است – با ۲۲ درصد افزایش هزینه در تکنولوژی برای پیش بینی هزینه ها، ۲۱ درصد از مدل های ۳D BIM درک عمیق تری از پروژه را به آنها می دهد و ۱۶ درصد توانایی های برنامه ریزی، بهبود می یابد.

با توجه به مزایای اصلی BIM، چگونه سرمایه گذاری در آن باعث تولید ROI ( بازگشت سرمایه) واقعی حتی برای شرکت های کوچک می شود؟

چگونه BIM باعث افزایش ROI ( بازگشت سرمایه) می شود

همان گزارش ها حاکی از آن است که سرمایه گذاری در تکنولوژی BIM و آموزش حتی در شرکت های کوچک، به میزان قابل توجهی برگشته اند.

به طور کلی، ۶۵ درصد از کل پیمانکاران، دلیل پذیرش BIM را “بازگشت سرمایه” می دانند. و بیش از یک چهارم از این تعداد، ادعای بازگشت هزینه حدود ۲۵ درصد یا بیشتر را دارند. از ۳۵ درصد از پاسخ دهندگان باقیمانده، بسیاری مجبور شدند اعتراف کنند که به طور موثری به دنبال ” بازگشت سرمایه” نبودند، بنابراین نمیتوانستند جواب درستی به این سوال بدهند. حدود ۱۵ درصد نشان می دهد که شکست خورده اند(least broken even) و کمتر از ۵ درصد ادعا می کنند که  با سرمایه گذاری در این تکنولوژی خود را از شکست نجات داده اند.

برای جمع بندی، خلاصه ای از مزایای BIM که باعث ” بازگشت سرمایه” به کاربران می شود، در زیر آمده است:

• بازاریابی مؤثرتر –توانایی استفاده از مدل سه بعدی به جای روش قدیمی ساخت ماکت، می تواند تاثیرات متفاوتی داشته باشد – مخصوصا برای شرکت های کوچکتر. اگر در اکثر رقابت ها شما هنوز از تکنولوژهای قدیمی استفاده می کنید،” wow factor” تنها می تواند شما را به مشاغل بیشتری برساند.
• محصوریت های بیشتر– تجسم سه بعدی نه تنها چشم انداز را تحت تاثیر قرار می دهد، بلکه می تواند ایده های شما را به یک طرح دقیق تر و موثرتر انتقال دهد. انسان ها به طور طبیعی تصاویر سه بعدی را راحت تر از از مدل های ۲D درک می کنند. مخصوصاکسانی که آموزش ویژه ای در طراحی ساختمان ندیده اند و از طرح های قدیمی دو بعدی هنوز استفاده می کنند.
• طبقه بندی زمینه کاری(Level the playing field) – با انتخاب BIM، شرکت های کوچکتر می توانند با شرکت های بزرگتر، برای مشتریان و پروژه های بزرگتر بیشتر رقابت کنند. بدون استفاده از توانایی های BIM، بسیاری از مشاغل بزرگ و مشتریان نمی توانند گزینه ای برای انجام کار باشند
• ایجاد اعتماد مشتری – کار با مدل های ۳D باعث می شود که مشتری دقیق ترین تصویر ذهنی محصول را در ذهن خود داشته باشد. این دقت تاثیر در متریال خرید شده، ساخت، برنامه ریزی و موارد دیگر دارد. این قضیه باعث افزایش اعتماد مشتری به برآوردها و توصیه های شما می شود، که به نوبه خود منجر به مراجعه مشتریان بیشتر و ارجاع های مثبت می شود.
• کار مؤثرتر – مطالعه ی تیم های ارتباطی نشان میدهد که بیشتر تیم های پروژه با استفاده از روشهای BIM، خطاهای پروژه (۶۱ درصد)و زمان لازم برای ارتباط (۵۵ درصد) را کاهش داده اند، که باعث دید بیشتر بر پروژه و تاثیر بیشتر مشتری بر کار (۵۲ درصد) و ایجاد پروژه های با کیفیت بالاتر (۵۲ درصد) می شود. مدل سازی سه بعدی حلقه بازخورد در سراسر هیئت مدیره را کاهش می دهد و پتانسیل خطاهای ذاتی در هر کپی از نقشه های ساخته شده توسط یک فرد را از بین می برد. همه اینها باعث  ایجاد پروژه های سریعتر، با کیفیت بالاتر، هزینه کمتر و با ارزش بیشتر، می شود.
• اجتناب از برون سپاری – بسیاری از شرکت های کوچک تر شکاف را با برون سپاری کارهای خود برای رفع نیازهای BIM از بین می برند. این قطعا یک گزینه بهتر از تلاش برای نادیده گرفتن نیاز آن در دنیای ساخت و ساز امروز است، اما برون سپاری جنبه های منفی نیز دارد. به عنوان مثال، برون سپاری می تواند گران باشد، مدیریت حرفه ای خارجی یا کسی که فارغ التحصیل این کار است را می تواند به چالش بکشد، و به این شکل ناسازگاری افزایش می یابد.

بنابراین، اگر شما در حال حاضر از BIM برای پروژه های خود استفاده نمی کنید و یا آموزش مناسب برای انجام این فرآیند را سپری نکردید، تیم مدلسازی و آموزشی IRAN-BIM می تواند در تمامی زمینه های BIM ، از مدلسازی پروژه های شما تا آموزشی و پیاده سازی فرآیند BIM در شرکت تان، به شما کمک کند. می توانید از اینجا با ما در ارتباط باشید.