ملاحظات اصلی قبل از حرکت در پروژه بازسازی

بازسازی می تواند به اندازه ساخت یک ساختمان کاملاً جدید هیجان انگیز باشد. گفته می شود چالش های منحصر به فرد زیادی نیز وجود دارد که سازندگان در بازسازی با آن روبرو هستند. گرفتن مجوزها ، شرایط پیش بینی نشده یا تأخیرهای غیرمنتظره می تواند از جمله موارد باشد. علاوه بر این ، حاشیه سود نیز در مقایسه با ساخت جدید کمتر است.

بنابراین ، باید دقت کرد که همه چیز به خوبی انجام شود.

در این مطلب مواردی را که یک سازنده باید قبل از شروع پروژه بازسازی در مورد آنها فکر کند ، تهیه کرده ایم.

۱٫  اطمینان حاصل کنید که یک مدل ۳D BIM موجود است:

خدمات BIM در هر فرآیند بازسازی نقش بسیار مهمی را ایفا می کند.

یک شرکت ساختمانی باید اطمینان حاصل کند که پروژه دارای یک مدل سه بعدی مجازی است که مشخصات فیزیکی ، فنی و عملکردی دقیق ساختمان را نشان می دهد.

اگر مدل BIM در دسترس نباشد ، می توان آن را از طریق پلان های ساخته شده یا داده های ابر نقطه ای (Points Cloud) با استفاده از اسکنر لیزر سه بعدی ساخت.

۲٫  از اعتبار داده های مدل ۳D اطمینان حاصل کنید:

توجه به این نکته ضروری است که در دسترس بودن یک مدل سه بعدی ، به این معنی نیست که اطلاعات قابل اعتماد و دقیقی دارد که می تواند به عنوان پایه ای برای طرح بازسازی استفاده شود.

ممکن است یک جزو منفرد متوقف شود یا کیفیت محصول با گذشت زمان تغییر کند. همچنین بسیاری از کدهای ساختمانی ، استانداردها و روش هایی که هنگام ساخت مدل سه بعدی معتبر بودند، امروز ممکن است دیگر کاربردی نباشند؛ این مورد می تواند در مورد مجوزهای دولتی ایجاد مشکل کند.

یک مدل سه بعدی به روز و دقیق، تضمین می کند که هیچ گونه چالش غیرمنتظره ای در هنگام بازسازی واقعی وجود ندارد.

۳٫  اسکن لیزر سه بعدی را انجام دهید:

در دو نکته بالا در مورد یک مدل سه بعدی دقیق تأکید کردیم.بهترین روش ممکن برای انجام این کار ، اسکن به BIM است.

با استفاده از یک اسکنر لیزری سه بعدی می توان نمایشی دقیق و واضح از شرایط دقیق ساختمان بدست آورد. اسکن های لیزری سه بعدی می توانند با پلان های شماتیک و تصاویر واقع گرایانه ترکیب شوند. حتی اجزای پنهان و جزئی MEP را می توان در مدل سه بعدی گنجانید.

نتیجه نهایی یک مدل کاملاً دقیق BIM است که می تواند برای برنامه ریزی ، همکاری و بازسازی ساختمان استفاده شود.

۴٫  دیتیلینگ و طراحی را کامل کنید:

پس از جمع آوری داده ها ، مرحله بعدی ساخت مدل سه بعدی است که می توان از آن پلان های ۲ بعدی را برای بازسازی در محل استخراج کرد.

در اینجا معمار و مهندسان باید تصمیم بگیرند که کدام مناطق مشکل ساز هستند ، کدام یک از اجزا باید جایگزین شوند یا اینکه فناوری جدید در طول چرخه عمر ساختمان مفید باشد.به دنبال آن باید Clash Detection انجام شود تا بتوان هرگونه برخورد بین رشته ای یا درون رشته ای را تشخیص داد.

Revit 3D Modeling Services  دارای بررسی تداخل داخلی است که امکان شناسایی Clash را می دهد ، با این حال یک نرم افزار دقیق تر و عمدتا مورد استفاده ، Navisworks است. هنگامی که تداخل شناسایی شد ، برای ایجاد مدل های سه بعدی بدون خطا و آماده ساخت ، تغییرات عملی ایجاد می شود.

۵٫  حداکثر استفاده از BIM:

مدل اطلاعات ساخت ابعاد مختلفی دارد. BIM بستری را برای اشتراک داده ها و دانش بین کلیه همکاران پروژه فراهم و تصمیم گیری را تسهیل می کند.

۴D و ۵D BIM امکان ترکیب برنامه و هزینه را در مدل BIM فراهم می کند. برنامه ریزی ساخت امکان دستیابی به کنترل فعالیتهای مختلف فرآیند ساخت را فراهم می کند. با استفاده از مدل های دقیق توالی و نمودارهای مرحله ای می توان منابع را ردیابی کرد ، کار را نظارت کرد و همکاری را بهبود بخشید.

BIM با ارزیابی مقادیر مصالح، تخمین هزینه را در مرحله پیش برنامه ریزی فراهم می کند. پیش بینی بودجه و زمانبندی هم در تحلیل ریسک برای پروژه کمک می کند و تضمین می کند که بازسازی در مسیر خود قرار بگیرد.

نتیجه گیری:

مقاله فوق به شرکت های ساختمانی کمک می کند تا نکاتی را که باید هنگام بازسازی در نظر بگیرند ، درک کنند. یک مدل BIM منبع واحدی از اطلاعات و پایگاه داده مشترک را فراهم می کند که شرکت های ساختمانی را در موقعیت بهینه برای مقابله با چالش های محل قرار می دهد.